Nguồn cung đến từ các dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Hiện nay việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đang là xu hướng được nhiều người quan tâm. Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai với rất nhiều ưu điểm như: Giá tốt hơn, đóng tiền theo tiến độ, có ngân hàng bảo lãnh… đang là sản phẩm được thị trường rất chú ý, đặc biệt với những người có tích luỹ chưa nhiều.

Theo quy định tại Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Chị Minh Nguyệt, nhân viên văn phòng tại Hà Nội cho biết: “Cách đây 4 năm, khi mới lập gia đình, vợ chồng tôi chưa có tài chính tốt nên đã mua một căn chung cư trong dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Đông. Hiện nay, chủ đầu tư chuẩn bị bàn giao nhà. Việc trả tiền theo tiến độ giúp chúng tôi có thời gian thu xếp tài chính, vì vợ chồng tôi thu nhập hàng tháng cũng ở mức trung bình".

Với nhà đầu tư, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thể đem lại lợi nhuận cao do khách hàng được mua giá rất tốt từ chủ đầu tư. Thêm vào đó, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại các khu quy hoạch đô thị, biến động giá có thể đến từ chính nội lực của khu đô thị đó ví dụ như hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu, các tiện ích hình thành: khu trung tâm thương mại, công viên… thì giá trị của bất động sản trong đó cũng đã tăng giá.

Theo ghi nhận, hiện nay có nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã được cơ quan quản lý phê duyệt, cấp phép bán. Cụ thể, trong quý II/2020, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách 33 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, nằm tại các quận, huyện: Hoàng Mai, Hoàn Kiếm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hoài Đức... Còn tại TP. Hồ Chí Minh, tính từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng đã công bố danh sách hơn 20dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đang là một đất nước phát triển, dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở đang rất lớn. Chính vì thế, thời điểm này được cho là cơ hội cho những người có nhu cầu thực.

Giới kinh doanh cũng cho rằng, dịch Covid-19 tái bùng phát lại khiến thị trường trầm lắng, nhiều chủ dự án buộc phải gia tăng thêm các gói khuyến mại để thu hút người mua, còn thị trường thứ cấp nhiều nhà đầu tư cũng sẽ phải cắt lỗ, bán thao do áp lực về tài chính. Trong khi đó, dịch bệnh cũng khiến hoạt động đầu cơ bị “triệt tiêu”, sẽ không có những cơn sốt hay làn sóng đầu cơ vào bất động sản. Chính vì thế, thời điểm này chính là cơ hội tốt để người mua bất động sản với giá hợp lý hơn, thậm chí là rẻ hơn so với thời kỳ trước dịch.

Ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, cho rằng ở khía cạnh nào đó, giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Bởi theo ông mua nhà ở thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.

Lãi suất vay mua nhà giảm

Quan sát thị trường cho thấy, từ nửa cuối tháng 7/2020 đến nay, lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại có xu hướng giảm rõ rệt. Cụ thể, tại Vietcombank, BIDV và VietinBank, lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2 - 1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua. Cụ thể, gói vay ưu đãi 12 tháng được BIDV giảm từ 8%/năm xuống 7,8%/năm; gói vay ưu đãi 24 tháng được hạ lãi suất từ 9%/năm xuống 8,8%/năm. 

Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay trung bình ở mức 10,1%/năm và thời hạn vay kéo dài 20 năm. Tại Vietcombank, lãi suất cũng được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Đặc biệt, để đa dạng hóa lựa chọn Vietcombank cũng cung cấp ra thị trường 7 phương án chọn ưu đãi lãi suất để người mua nhà có thể chủ động trong việc tính toán kế hoạch vay vốn.

Theo giới chuyên gia, mặt bằng lãi suất giảm mạnh và đang đứng ở mức thấp nhất trong hơn 10 năm trở lại đây đã tạo điều kiện cho nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ “an cư” của mình. Việc các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà thời điểm này chủ yếu là cố gắng tăng trưởng các chỉ tiêu tín dụng, bởi hiện tại do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhu cầu vay vốn sản xuất kinh doanh không lớn. Trong khi đó các ngân hàng vẫn thích cho vay mua bất động sản vì đó là các khoản vay có tài sản thế chấp và ít rủi ro hơn so với cho vay kinh doanh thời điểm hiện nay.

Tuy nhiên, nhà ở luôn có nhu cầu thực tế rất lớn nhất là căn hộ chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Do đó, dù đại dịch Covid-19 bùng phát cũng chỉ làm khối lượng giao dịch lẫn nguồn cung từ thị trường chậm lại, chứ không thể khiến chỉ số giá nhà ở giảm.

Theo giới phân tích, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững.

Thực tiễn này đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng, đóng băng của thị trường bất động sản các năm 2008, 2011. Vì vậy, theo nhu cầu của mình, người mua nhà cần theo dõi diễn biến nguồn cung trên thị trường và có quyết định kịp thời để nắm bắt cơ hội lúc thị trường đang gặp khó khăn này.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, để đảm bảo an toàn, những khách hàng có nhu cầu ở thực cần tìm đến những dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng sản phẩm, dịch vụ cũng như chủ đầu tư uy tín để tránh gặp rủi ro.

Với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cũng không nên đầu tư quá sức mình. Nghĩa là, nếu có 10 đồng thì không nên đầu tư đến 8 - 9 đồng, nhưng cũng không có nghĩa là không đầu tư. Vì thị trường khó khăn, sản phẩm dần về giá trị thực là cơ hội để mua hàng giá rẻ, nhưng chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực, không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.