Nếu được tiếp sức thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào năm 2025
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ tăng trưởng vào năm 2025 nếu được “tiếp sức” bằng việc Quốc hội sẽ cho phép áp dụng các Luật liên quan tới BĐS tới đây.
Tại hội thảo quốc gia về "Quản lý đất đai trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh - Thực trạng và giải pháp" ngày 14/5, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, trong giai đoạn 2017 - 2023 thì 2020 - 2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường BĐS.
Theo ông Châu, "vùng đáy" khó khăn của thị trường BĐS rơi vào quý I/2023 và kể từ sau đó thị trường dần phục hồi trở lại và kết thúc năm 2023 cho thấy giai đoạn khó khăn nhất đã qua đi.
Trong quý I/2024, tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ có một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 3.647 m2 và chỉ có một dự án (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ. Trong quý, cũng không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng có 62 dự án nhà ở thương mại (dự án cũ) đang triển khai với 28.462 căn hộ.
Ngoài ra, cũng không có dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy phép xây dựng; chỉ có một dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) đã hoàn thành với 242 căn hộ và đang triển khai thực hiện 07 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (dự án cũ) với 4.996 căn hộ.
Chủ tịch HoREA cho rằng, trong năm 2024, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh sẽ còn tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở, thiếu hụt nguồn cung nhà ở dẫn tới hệ quả giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao. Đặc biệt là vẫn lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội.
Cũng theo ông Châu, do vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn nên TP. Hồ Chí Minh có 148 dự án BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chưa thể hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc bị dừng triển khai. Từ đó, hơn 58.000 khách hàng mua nhà tại các dự án chưa được cấp “sổ hồng”.
Đưa ra dự báo về thị trường BĐS thời gian tới, Chủ tịch HoREA cho rằng, nếu được "tiếp sức" bằng việc tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội sẽ cho phép áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 01/07/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 thì thị trường sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi.
