Trong báo cáo thị trường mới đây, VARS cho biết nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng rục rịch tăng trở lại. Trong quý II, thị trường đã ghi nhận mức tăng 800% so với quý trước, cung cấp gần 3.000 sản phẩm mới đến từ 7 dự án mới.

Gia tăng nguồn cung

Số lượng dự án được cấp phép xây dựng hoặc động thổ cũng cải thiện trong quý qua. Như tại Phú Yên, một dự án quy mô 57 ha tại Bãi Nồm đã cung cấp hơn 70 căn biệt thự. Hay như Phú Quốc cũng ghi nhận một dự án mới động thổ thời gian qua, có quy mô hơn 1ha ở khu vực Bãi Trường gồm 81 căn thấp tầng, giá dự kiến từ 4,8 tỷ đồng một căn.

VARS nhận định, nguồn cung thị trường nghỉ dưỡng chỉ tăng cục bộ bởi phần lớn nguồn cung tập trung ở một vài địa phương. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 3.100 căn mở bán mới, tăng gấp đôi so với nửa đầu năm ngoái, nhưng chỉ bằng 27% so với cùng kỳ 2022.

Tương tự, theo dữ liệu của DKRA Group - một công ty dịch vụ bất động sản cho thấy, nguồn cung phân khúc condotel sơ cấp đã tăng 51% so với cùng kỳ, chủ yếu ở Nha Trang (Khánh Hòa). Các địa phương khác như Quảng Nam, Bình Định, Bình Thuận hay Vũng Tàu chiếm 5 - 12% nguồn cung sơ cấp.

Về lượng giao dịch, DKRA Group cho biết, lượng giao dịch thành công đã ghi nhận đà tăng gần 7 lần so với cùng kỳ, song chủ yếu nằm ở một dự án. Trong khi đó, giao dịch của các dự án cũ hầu hết vẫn chậm hoặc đóng giỏ hàng. Lượng thanh khoản chủ yếu đến từ loại hình biệt thự nghỉ dưỡng có giá dưới 10 tỷ đồng/căn và condotel có giá dưới 3 tỷ đồng.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao và ít biến động so với cùng kỳ năm ngoái. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất... vẫn được chủ đầu tư áp dụng để kích cầu.

Dự báo về nguồn cung trong thời gian tới, theo ông Thắng, trong quý 3/2024 sẽ đón nhận thêm 400 - 500 sản phẩm condotel đến thị trường, tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có thêm khoảng 100 - 150 căn, tương đương quý II. Ngoài ra, mặt bằng giá vẫn tiếp tục neo cao và khó có biến động mạnh.

Kỳ vọng từ những chính sách mới

Có thể thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị rơi vào “cú trượt dài” sau giai đoạn Covid - 19 và các đợt khủng hoảng của thị trường. Cho tới nay, phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi tích cực khi du khách nội địa và quốc tế vẫn chưa thực sự hào hứng quay trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng giá bán nhiều sản phẩm chưa trở về với giá trị thực sau thời gian dài bị đẩy lên cao khiến nhiều nhà đầu tư mới còn e dè. Ngoài ra, những chi phí phát sinh về đất đai, nguyên vật liệu… tăng cao cũng ngăn cản dòng đầu tư quay trở lại thị trường.

Tuy vậy, nhìn về mặt dài hạn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc tiềm năng. TS.Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng, thời điểm nửa cuối năm 2024 và những năm tiếp theo sẽ là thời cơ mới để cho phân khúc này phục hồi tích cực và trở lại đường đua. Nhờ trợ lực tốt từ sự khởi sắc của ngành du lịch và các bộ luật mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, ngành du lịch đón trên 8,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 4,1% so với cùng kỳ năm 2019. Như vậy, đến thời điểm này lượng khách quốc tế đã đạt 50% mục tiêu đề ra cả cho cả năm 2024 là 17 - 18 triệu lượt.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông huyết mạch quốc gia, các dự án vành đai, sân bay được xây mới… là động lực đưa ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nước đến các địa điểm du lịch mới. Qua đó, thúc đẩy phân khúc nghỉ dưỡng trở lại chu kỳ tăng trưởng mới.

“Sự phục hồi, tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch và định hướng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, đang tạo ra động lực tích cực để thúc đẩy các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng đẩy nhanh tiến độ triển khai, thực hiện dự án. Về vấn đề pháp lý, Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ và đặc biệt là 3 dự án luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực từ ngày 1/8 tới, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho việc cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel…”, ông Đính chia sẻ.