Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), mỗi năm, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc cũng khá cao, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Họ rất cần những căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư.

Thực trạng nhu cầu

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của thành phố. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, do đó, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã gắn với nhiều tên tuổi lớn như các dự án 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều có nhận định chung do nó có một điểm bất lợi là mặc dù phân khúc này đang trên đà phát triển, nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa tại các quận ven như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ này đa số tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như quận 9, quận Gò Vấp, quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức…

Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của các chủ đầu tư.

Giải bài toán khó

Đón đầu xu hướng nhà ở của người có thu nhập trung bình, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản L&L (L&L Group), là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ phân khúc trung bình, diện tích 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường TP. Hồ Chí Minh, 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu an cư, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”.

Với mục tiêu đem lại môi trường sống tại các đô thị hiện đại cho những gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà sản phẩm đó vừa thừa hưởng đầy đủ tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả phù hợp.

Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án căn hộ trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự kiến trong 2 năm (2016-2017), đơn vị này sẽ cung cấp hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do Công ty TNHH sản xuất thương mại, dịch vụ Thái Bảo làm chủ đầu tư. Công ty Thái Bảo còn được biết đến khi tham gia vào các dự án tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… Dự án The Avila tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm này, kế hoạch hoàn thành 2.000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự kiến cuối tháng 11 này, đơn vị này sẽ ra mắt thị trường Dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An với 1.000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn 1 tỷ đồng/căn hộ. Và trong kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ rẻ để đáp ứng cho nhu cầu thật của thị trường.

Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng ra mắt dự án cao cấp có giá trên 1 tỷ đồng/căn tại khu vực Thủ Đức, sau ngày mở bán, gần 200 căn đã được ký hợp đồng.

“Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu chủ đầu tư không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự tốt thì chắc chắn không đáp ứng được”, ông Phúc khẳng định.

Hồi đầu tháng 10, Công ty Hưng Lộc Phát cũng mở bán 150 căn hộ (đợt cuối) thuộc dự án Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên 1 tỷ đồng/căn hộ, sự kiện này đã thu hút gần 400 khách hàng.

Trong đợt này, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Dự án tuy trên 1 tỷ những cũng được tích hợp đầy đủ tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập gym, spa cho đến trường học...

Sẽ có nhiều dự án dưới 1 tỷ đồng

Mới đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá rất “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, đáp ứng được nhu cầu cho giới trẻ hiện nay. Với giá “khiêm tốn” như vậy nhưng dự án lại tọa lạc ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của thành phố và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có vị trí kết nối thuận tiện, tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…

Lý giải mức giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án cho rằng: “Đây là mức giá khó lặp lại vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước”.

Bên cạnh đó, dự án còn được hỗ trợ bằng các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi khách hàng như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết hiện nay đơn vị của ông cũng đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Một trong điểm nổi bật của dự án là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất quận Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được tặng nội thất đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… Dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...

Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, mới đây, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với Công ty Nhà Mơ để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị trường rất tiềm năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.

Theo các chuyên gia nhận định, để có một mức giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì các chủ đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi xây dựng và các chi phí bán hàng cũng như nhiều chi phí khác.

Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản hiện đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước.

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mặc dù tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.