Thiếu hụt nguồn cung căn hộ 3 - 4 phòng ngủ

Theo ghi nhận từ thị trường, do tỷ lệ đô thị hoá, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đã trở thành động lực thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ liên tục tăng nhanh, đặc biệt là xu hướng chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn.

Trên thực tế, căn hộ 3 - 4 phòng ngủ sở hữu lợi thế mặt sàn lớn, dễ dàng phân chia các không gian chức năng rộng rãi hơn, chuyển đổi mục đích từng phòng lúc cần, gia chủ có thể yên tâm an cư lâu dài mà không phải đổi nhà khi có thêm nhu cầu phòng ở.

Tuy nhiên, trái ngược với lực cầu gia tăng, thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra lượng cung nhà ở thương mại mở bán mới chỉ có khoảng 12.000 căn. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ lên tới 50.000 giao dịch, cho thấy nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn.

Nhiều chuyên gia dự báo ảnh hưởng từ việc tiếp tục siết chặt cấp phép các dự án mới, siết tín dụng và sự tăng giá của các yếu tố đầu vào khiến cho nguồn cung mới về nhà ở 6 tháng cuối năm vẫn tiếp tục bị hạn chế.

Thêm vào đó, trong những năm qua, các chủ đầu tư bất động sản có xu hướng tập trung nhiều vào căn hộ cơ cấu diện tích nhỏ để dễ hấp thụ, tăng lợi nhuận cũng là lý do trực tiếp khiến cho căn hộ 3 - 4 phòng ngủ trở nên khan hiếm.

“Nhà mình rộng 61m² và được chia thành 2 phòng ngủ, hai bé đang ở một phòng và không gian chung cũng khá nhỏ. Gia đình mình đang có nhu cầu đổi sáng căn hộ to hơn để 2 con đều có phòng riêng và đón ông bà nội lên ở để chữa bệnh dài ngày. Tuy nhiên để tìm một căn hộ có 3 - 4 phòng ngủ với mức tài chính vừa tầm dường như quá khó, nhất là khi giá nhà ngày một tăng cao” - chị Hoàng Anh (Hoàng Mai - Hà Nội) chia sẻ.

Thời điểm vàng tậu nhà to

Nỗi trăn trở của gia đình chị Hoàng Anh cũng là mối quan tâm chung của đông đảo cư dân thủ đô. Hệ quả tất yếu khi nguồn cung không đủ đáp ứng “cơn khát” của người mua nhà là giá căn hộ tiếp tục gia tăng. Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với năm 2021, dòng căn hộ với đơn giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như biến mất.

Đáng chú ý, đa số sản phẩm hiện được chào bán trên thị trường đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp với mức giá dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 trở lên thậm chí có dự án được chào bán với đơn giá lên tới hàng trăm triệu. Tiêu biểu có thể kể đến phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City giá bán từ 45 - 55 triệu đồng/m2, Heritage West Lake giá khoảng 125 triệu đồng/m2.

Trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022, Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo giá nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm. Những yếu tố này sẽ kéo theo tâm lý chung của người dân là tranh thủ mua nhà trước khi mặt bằng giá mới được xác lập. 

Gia nhập thị trường cùng quỹ căn 4 phòng ngủ diện tích lớn từ 126,4 - 141,9m² hiếm hoi tại thủ đô thời điểm này, Tecco Garden gây chú ý khi được chào bán với mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 25 - 27 triệu/m².

Tòa căn hộ Tecco Garden tọa lạc tại trung tâm hành chính Thanh Trì và kết nối thẳng tới các tuyến đường trọng điểm tỏa đi bốn phương như QL1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường Vành đai 3.

Đồng thời, bao quanh dự án là bộ máy hành chính - văn hóa Thanh Trì, cách bệnh viện Nội tiết Trung ương 500m, 800m đến chợ Tứ Hiệp, cách bến xe Giáp Bát 15 phút di chuyển, ngay gần bệnh viện quốc tế Việt Mỹ, bệnh viện Bạch Mai…

Cùng việc Thanh Trì đang trong quá trình kiện toàn các tiêu chí để tiến tới lên quận vào năm 2025, Tecco Garden trở thành "nơi ước đến, chốn mong về" của hàng nghìn người dân Thủ đô đang dịch chuyển ra khỏi lõi trung tâm, tìm kiếm một không gian sống hướng đến tiêu chí rộng rãi, thoáng đãng, trong lành.

Đặc biệt, Tecco Garden còn ghi điểm với pháp lý rõ ràng 100% căn hộ được cấp sổ đỏ, bàn giao nhà ở ngay. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ Tecco Garden thời điểm này sẽ được hỗ trợ vay 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 12 tháng, hưởng chiết khấu 4,5% khi thanh toán sớm cùng gói quà tân gia lên tới 45 triệu đồng.