Tiềm năng từ BĐS du lịch nghỉ dưỡng

Đánh giá về thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy BĐS du lịch nghỉ dưỡng” tổ chức tại tỉnh Khánh Hòa mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian qua, mặc dù thị trường BĐS gặp rất nhiều khó khăn, nhưng trên thị trường có 9.970 sản phẩm giao dịch, tuy nhiên 97% là hàng tồn của các dự án cũ.

Trong quý I/2024, thị trường BĐS có 5 dự án cung cấp ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý IV/2023. Tuy thị trường Khánh Hòa hiện đang có nhiều tiềm năng, nhưng hiện địa phương này có 2 dự án gặp khó khăn.

Theo ông Hoàng Hải, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 là khung pháp lý quan trọng tác động tích cực đến thị trường BĐS. Hai Luật này được thông qua đã luật hóa nhiều điểm nghẽn, khơi thông các dự án triển khai liên quan đến kết luận thanh tra, vấn đề thực thi hoạt động môi giới BĐS.

Dẫn chứng điểm mới đối với sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS chỉ rõ, Luật này đã bổ sung quy định mới về điều tiết thị trường BĐS liên quan tới nguồn vốn, thẩm định giấy phép, các công năng của nhà ở được phân định rõ như condotel, officetel trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ.

Ở khía cạnh khác, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định chặt chẽ về điều kiện kinh doanh BĐS, năng lực của chủ đầu tư, hay như vấn đề đầu tư đối với người Việt Nam ở nước ngoài cũng được thể hiện rõ trong Luật, từ đó hạn chế phát sinh đối với dự án khi đưa vào kinh doanh.

“Khi Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 có hiệu lực, dự kiến nguồn cung sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Thời gian tới, BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ có nhiều tiềm năng bởi các chủ thể tham gia thị trường quay trở lại do những tác động tích cực của các Luật mới. Đây là tín hiệu vui cho các địa phương phát triển du lịch như Khánh Hòa”, ông Hoàng Hải nói.

Để khơi thông dòng chảy BĐS du lịch nghỉ dưỡng

Ở góc nhìn khái quát hơn về thị trường BĐS du lịch, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường BĐS du lịch tạo động lực để hình thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, làm thay đổi diện mạo của các địa phương và giúp cho kinh tế - xã hội của các địa phương phát triển.

Với vai trò quan trọng đó, trong giai đoạn vừa qua, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã có những phát triển mạnh và tập trung ở nhiều các tỉnh thành trên cả nước, trong đó phải kể đến một số địa phương có sự phát triển tích cực như: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Định, Quảng Ninh...

Với sự vào cuộc của các địa phương, các doanh nghiệp, trong thời gian qua, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng đã tạo ra những sản phẩm rất đa dạng, phong phú, tạo sự hấp dẫn cho các khách du lịch và tạo môi trường, điều kiện để người dân được hưởng thụ những giá trị từ loại hình BĐS này.

Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển rất nhanh trong thời gian vừa qua, Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ những khó khăn, vưỡng mắc của loại hình BĐS nghỉ dưỡng.

Trước tiên là vấn đề thủ tục pháp lý, việc triển khai đầu tư dự án BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý, vấn đề chưa đồng bộ, còn chồng chéo dẫn tới việc ra quyết định đầu tư của các nhà đầu tư, chủ thểm tham gia còn thận trọng.

Một khó khăn khác là trình tự thủ tục đầu tư có nhiều thủ tục phải mất rất nhiều thời gian, như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh đầu tư, nhất là những dự án có thời gian kéo dài gây ảnh hưởng đến tạo nguồn cung trong thời gian qua.

Liên quan đến việc xác định giá đất, quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất là những vấn đề cản trở đến đầu tư phát triển các dự án. Các dự án BĐS nghỉ dưỡng từ những vùng đất hoang sơ đã biến thành những dự án đẹp mất rất nhiều công, tuy nhiên những vùng này cũng gặp những khó khăn về pháp lý.

Ngoài ra, thị trường BĐS du lịch cũng gặp những khó khăn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản... cũng ảnh hưởng đến giao dịch BĐS. Nhiều nội dung liên quan đến vấn đề vướng mắc về pháp lý ít nhiều cũng đã có sự tác động đến sự phát triển của BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Nêu khó khăn về phía chủ đầu tư, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho hay, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dù đã tích cực nỗ lực đưa ra các quy hoạch và thiết kế, cơ cấu sản phẩm, tiện ích trong các khu nghỉ dưỡng để tạo nên các dịch vụ trong khu BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhưng các hoạt động này gặp nhiều khó khăn.

Một số chủ đầu tư triển khai dự án chậm khiến cam kết với khách hàng người dân chưa đảm bảo, tranh chấp, ảnh hưởng niềm tin tới thị trường BĐS...

Để giải quyết những khó khăn, vướng mắc nội tại của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ có nhiều chỉ đạo quyết liệt, ban hành các nghị quyết, chỉ thị, đôn đốc các bộ, ngành, địa phương tích cực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đặc biệt, Chính phủ cũng đã trình Quốc hội thông qua 4 dự án Luật rất quan trọng gồm: Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.

Hiện nay, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành như: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương hoàn thành trình Chính phủ xem xét sớm ban hành các văn bản hướng dẫn các Luật: Đất đai năm 2024, Nhà ở năm 2023, Kinh doanh BĐS năm 2023 để ba Luật này có hiệu lực sớm từ ngày 01/7 tới đây.

Cũng theo Lãnh đạo Bộ Xây dựng, bên cạnh việc hoàn thiện thể chế, thời gian qua, Thủ tướng Chính phủ có nhiều chỉ đạo thành lập các đoàn công tác tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng tại các địa phương như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Đà Nẵng...

“Với nhiều giải pháp triển khai trong thời gian vừa qua, tin tưởng rằng, thời gian tới, thị trường BĐS nói chung và BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng sẽ có nhiều khởi sắc, nhất là sau khi hệ thống pháp luật đã được tháo gỡ. Nhờ đó, nhiều dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ được triển khai chất lượng, tiến độ đáp ứng yêu cầu, phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định.