Đang sở hữu 3 căn condotel tại Cam Ranh (Khánh Hòa), anh Trương Thanh Nhân cho biết 2 căn đã hoàn thành (đi vào vận hành) bắt đầu được lấp đầy khách trở lại kể từ cuối quý I/2022, trong khi căn còn lại trở thành gánh nặng vì… chậm tiến độ.

Những điểm sáng dần lộ diện

Theo anh Nhân, sau thời gian dài "đóng băng", từ khi du lịch mở cửa trở lại, 2 căn condotel đã tất toán gần như lúc nào cũng lấp đầy khách thuê, giúp anh giảm tải đáng kể gánh nặng về tài chính. Tuy nhiên, căn còn lại đã xuống “cọc” gần 600 triệu đồng đến nay vẫn bị chậm tiến độ, chưa thể khai thác và đối diện nguy cơ phải bán cắt lỗ.

“Căn chậm tiến độ được tôi đặt cọc mua từ cuối năm 2019, đến nay, dự án vẫn đang trong khâu hoàn thiện, chưa biết ngày nào xong. Cuối quý III này, tôi phải đóng nốt số tiền còn lại. Nhưng với tình hình hiện tại, tôi đang rất phân vân giữa việc nên rót thêm tiền hay thanh lý hợp đồng và chịu phạt nửa số tiền cọc, khoảng 300 triệu đồng”, anh Nhân chia sẻ.

Những trường hợp thực tế của không ít nhà đầu tư như anh Nhân cho thấy thị trường condotel nói riêng hay bất động sản nghỉ dưỡng nói chung vẫn phải đối diện với không ít rủi ro. Tuy nhiên, với sự hồi phục của nền kinh tế, phân khúc này đang có nhiều chỉ dấu tích cực.

Cụ thể, báo cáo thị trường do DKRA Việt Nam vừa công bố cho thấy, nhiều tín hiệu tích cực đã được ghi nhận tại các phân khúc biệt thự, nhà phố, shophouse. Đáng chú ý, mặt bằng giá tất cả các phân khúc đều tăng trưởng tốt trong thời gian vừa qua và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

Trong đó, giá bán sơ cấp, giá trung bình biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực miền Nam là 37,1 tỷ đồng/căn, tại miền Trung là 30,2 tỷ đồng/căn và tại miền Bắc là 17,8 tỷ đồng/căn. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp đã tăng 11 - 28% so với cùng kỳ năm 2021.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, cho hay trong 2 quý đầu năm 2022 có gần 60 dự án bất động sản nghỉ dưỡng triển khai. Trong đó, phân khúc tập trung vào biệt thự nghỉ dưỡng với 26 dự án (2.776 căn), nhà phố và shophouse là 23 dự án (5.145 căn), condotel là 8 dự án (1.591 căn).

“Dù vẫn chịu dư chấn của dịch bệnh nhưng giá các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, ở mức từ 9-40%. Đây rõ ràng là tín hiệu tích cực cho loại hình này”, ông Thắng nhận định.

Sẽ có chu kỳ tăng trưởng mới?

Những chỉ dấu tích cực từ thị trường đang khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thậm chí không ít người lạc quan đang kỳ vọng loại hình này sẽ trở lại “thời hoàng kim”.

Trong một hội thảo được tổ chức vào trung tuần tháng 7 vừa qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, khoảng 80-90% thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở khu vực ven biển, hải đảo. Do đó các tỉnh, thành ven biển có lợi thế lớn để phát triển loại hình này.

Đặc biệt, định hướng phát triển du lịch của Nhà nước hướng đến mục tiêu đón ít nhất 35 triệu lượt khách quốc tế năm 2025 và ít nhất 50 triệu lượt khách quốc tế đến năm 2030. Đây là cơ sở để các doanh nghiệp, nhà đầu tư mong đợi một chu kỳ tăng trưởng mới.

“Chúng tôi rất kỳ vọng bất động sản và ngành du lịch Việt Nam sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển một cách lành mạnh, bền vững. Điều này sẽ có lợi cho cả chủ đầu tư, khách hàng”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để trở lại thời đỉnh cao, bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi tháo gỡ nhiều điểm nghẽn còn tồn tại, trong đó định vị pháp lý là một trong những “điểm huyệt” lớn nhất.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh cơ quan quản lý cần có kế hoạch, giải pháp giải quyết căn cơ, điều tiết quan hệ cung - cầu bất động sản. Theo đó, khẩn trương tháo gỡ rào cản pháp lý (gồm cả pháp lý cho condotel, officetel, shophouse…) nhằm giải tỏa lượng lớn các dự án tồn đọng, dở dang, tranh chấp.

Nếu sớm giải quyết vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng thì có thể giải tỏa cho khoảng 239 dự án thuộc loại hình này trên toàn quốc, với tổng giá trị khoảng 682.000 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD, chưa kể hàng nghìn dự án có đất đai bỏ trống, dở dang, lãng phí.

Cũng bàn về pháp lý, ông Lê Hoàng Châu cho rằng có 3 luật phải sửa đổi toàn diện trong thời gian tới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị. Tính chính danh của bất động sản du lịch đã được quy định trong các văn bản là đã có nhưng cần phải hoàn thiện.

Theo đánh giá, thị trường bất động sản nói chung vẫn đang phải đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng sau chuỗi ngày dài chìm trong “bĩ cực” hiện đã hội tụ cả thế và lực, nếu được “cởi trói” rõ ràng hơn về pháp lý và những vấn đề liên quan, phân khúc này hoàn toàn có thể nghĩ tới những bước sóng tăng trưởng mới, thậm chí quay trở lại “thời hoàng kim” đã từng.