Chứng khoán MB (MBS) vừa đưa ra dự báo lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024 với ước tính mức tăng trưởng vượt bậc 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, bất động sản bất ngờ dẫn đầu mức tăng trưởng lên tới 1.005%.

Dẫn đầu tăng trưởng quý IV

Theo MBS, nguồn cung tăng cao nên giá bán dự kiến thấp hơn giá trung bình của thị trường. Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ giúp tái khởi động nhiều dự án.

“Kết quả kinh doanh quý IV/2024 các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh, một phần đến từ mức nền thấp cùng kỳ, một phần đến từ khả năng bàn giao tại các dự án lớn”, báo cáo nêu.

Ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Chứng khoán DSC cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua chu kỳ khó khăn trong 2 năm qua và sẽ có bước “chuyển mình” trong cuối năm nay. Động lực lớn nhất đến từ các bộ luật liên quan (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi) có hiệu lực sớm giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.

Theo ông Huy, các sự kiện đấu giá “ảo”, hay mặt bằng giá chung cư mới tăng cao khiến cho lượng nhu cầu lớn tìm đến sản phẩm chung cư cũ, thuê nhà. Điều này cho thấy nhu cầu mua đang khó đáp ứng với mặt bằng giá cả hiện tại; việc nguồn cung gia tăng hỗ trợ trung bình giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, diễn biến lãi suất cho vay giảm sẽ đẩy mạnh nhu cầu tiêu dùng, trong điều kiện các sản phẩm bất động sản có mức giá dễ tiếp cận hơn.

“Đối với các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, kết quả kinh doanh của mỗi công ty có sự phân hóa. Ghi nhận một số tín hiệu từ khả năng bán dự án tốt trong giai đoạn gần đây dựa trên dữ liệu người mua trả tiền trước. Tôi cho rằng, tình hình kết quả kinh doanh sẽ càng mở rộng từ quý IV năm nay khi đây là thời điểm các doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán dự án trở lại và nhu cầu mua nhà đón năm mới gia tăng”, ông Huy phân tích.

Maybank Investment Bank dự báo ngành bất động sản có triển vọng khả quan trong năm 2025 nhờ các yếu tố vĩ mô bền vững, môi trường lãi suất thuận lợi và chi tiêu hạ tầng tăng trưởng, nguồn cung cải thiện nhờ các quy định được nới lỏng.

"Trong tương lai, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái và sẵn sàng cho một sự phục hồi mạnh mẽ bắt đầu từ năm 2025", theo nhóm phân tích.

Sự phục hồi này dự kiến sẽ được thúc đẩy bởi 2 nguồn cầu chính: nhu cầu thực sự của người dùng cuối (end-user) và nhu cầu đầu tư.

Bỏ “giỏ” cổ phiếu nào?

Theo giới phân tích, năm 2025, nhà đầu tư nên xem xét và lựa chọn đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư với kỳ vọng từ sự phục hồi của thị trường địa ốc. Sau giai đoạn khó khăn 2022-2023, mảng bất động sản dân cư có bước đầu phục hồi khi các loại hình đất nền và căn hộ nhà phố dần khởi sắc trở lại từ giữa năm 2024.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cẩn trọng hơn khi nhìn nhận thanh khoản thị trường địa ốc vẫn ảm đạm, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong ngành chưa thực sự phục hồi. Do đó, việc mua cổ phiếu bất động sản cần dựa trên nền tảng kết quả kinh doanh tốt, quỹ đất rộng.

Maybank Investment Bank đặc biệt đánh giá cao các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng triển khai và nằm gần các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là ở thị trường phía Nam, nơi nhu cầu được dự đoán sẽ được thúc đẩy bởi sự cải thiện kết nối và nới lỏng quy định pháp lý.

Trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng thông thoáng, nguồn cung bị hạn chế kéo dài tại TP.HCM những năm qua và sự bùng nổ các dự án hạ tầng mới, các công ty bất động sản tập trung tại thị trường phía Nam được dự đoán sẽ hưởng lợi lớn, tạo ra cú hích mạnh mẽ cho ngành trong giai đoạn tới.

Theo đó, các chuyên gia từ Maybank đã đưa ra khuyến nghị 5 cổ phiếu bất động sản mà nhà đầu tư có thể “bỏ giỏ” trong năm 2025.

Đầu tiên là KDH (Nhà Khang Điền) với toàn bộ quỹ đất tọa lạc tại TP.HCM. Đây là doanh nghiệp được đánh giá có lợi thế vượt trội để tận dụng sự cải thiện về pháp lý tại khu vực này, giúp công ty hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi của thị trường.

Bên cạnh đó, NLG (Nam Long) và PDR (Phát Đạt) là hai doanh nghiệp đều sở hữu vị thế mạnh mẽ để mở rộng thị phần sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai. Với quỹ đất 430ha chủ yếu tập trung tại Long An và Đồng Nai, Nam Long có cơ hội tăng trưởng đáng kể. Trong khi đó, Phát Đạt tập trung vào Bình Dương, tận dụng tốt nhu cầu gia tăng tại khu vực này, mở ra triển vọng tích cực cho giai đoạn tới.

Còn DXG (Đất Xanh) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ dự án Datxanhhome Riverside, vừa được phê duyệt xây dựng. Tuy nhiên, các tranh chấp pháp lý đang diễn ra và những bất ổn xoay quanh kết quả giải quyết khiến nhóm phân tích duy trì quan điểm tích cực nhưng thận trọng về hiệu suất ngắn hạn của Đất Xanh và khả năng tận dụng đà phục hồi hiện tại.

Đáng chú ý, cổ phiếu VHM (Vinhomes) nổi bật nhất trong danh mục theo dõi.Vinhomes được đánh giá cao nhờ sự ổn định tài chính, năng lực vận hành xuất sắc, và thành tích trong quản lý các dự án quy mô lớn. Những yếu tố này khẳng định vị thế chiến lược của Vinhomes trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng cảnh báo về rủi ro tiềm tàng liên quan đến hệ sinh thái rộng lớn của Vinhomes, vốn nằm ngoài hoạt động bất động sản cốt lõi.

“Trong bối cảnh các điều kiện pháp lý và thị trường tiếp tục cải thiện, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ hưởng lợi mạnh mẽ. KDH, NLG, và PDR nổi lên như những đại diện tiêu biểu, trong khi DXG nhấn mạnh tầm quan trọng của năng lực vận hành mạnh mẽ để nắm bắt cơ hội phục hồi”, Maybank Investment Bank nêu.