Savills Việt Nam vừa phát hành Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 3/2021 với cập nhật cụ thể tại địa bàn Hà Nội.

Tại báo cáo vừa phát hành, đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản này cho biết, trong quý 3/2021, nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn. 

Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới. Hạng C không có nguồn cung mới trong quý. Nguồn cung sơ cấp giảm -8% theo quý và -27% theo năm xuống 19.600 căn.

Về giao dịch, do ảnh hưởng của COVID-19 nghiêm trọng, cộng với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng cho nên trong quý, số lượng căn bán được khoảng 2.400 giảm 50% theo quý. 

Đáng chú ý, mặc dù nguồn cầu thấp, tuy nhiên nhờ chất lượng dự án được cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng. Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của Thành phố, tăng 32% theo năm. 

Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. 

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 . Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2 .

Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2 . 

Về nguồn cung, khu vực phía Tây duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp. 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ Hạng B. 

Về triển vọng, báo cáo cho biết, trong quý 4 sẽ có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần. 

Theo báo cáo, cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%. 

“Hà Nội dự kiến quy hoạch năm huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm. 

Từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh”, báo cáo nhận định.