Giá bán, cho thuê căn hộ liên tục tăng

Trong những năm qua, giá căn hộ liên tục tăng khi thị trường BĐS mới “chập chững” dò “đáy". Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2023, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí duy trì đà tăng giá liên tục trong thời gian thị trường khó khăn.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực TP. Hồ Chí Minh đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, nhờ đà giảm giá tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Theo VARS, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước duy trì ở mức cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt là từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch - đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu.

Theo VARS, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.

Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ studio được cho thuê với mức giá từ 7 - 8 triệu đồng/tháng, tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30 - 40% so với năm 2022.

Năm 2023, căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức tăng giá khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Chẳng hạn như: Dự án Greenbay Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm - Hà Nội), căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ. Giá căn hộ cho thuê tại các quận khác cũng ghi nhận mức tăng tương tự.

Tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng.

Tiêu biểu như: Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Golden River (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) đã tăng giá từ mức 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông báo ngay lập tức đã có người thuê.

Qua nghiên cứu diễn biến thị trường BĐS trong những năm gần đây, VARS dự báo, mức giá căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng khoảng 10% trong ít nhất 1 năm tới khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Hết thời đầu tư căn hộ là "tiêu sản"

Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”.

Trước đây, đa phần người dân cho rằng, căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

Hiện nay, việc đầu tư căn hộ cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.

VARS dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất, kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.

Trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ có những chính sách trả góp hợp lý và an toàn.

Đặc biệt hơn, hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn, đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê. Với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi.