Nhà đầu tư nước ngoài:

Kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần lưu ý gì?

Công ty Luật PLF
15:13 12/08/2015

Theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Hãng luật PLF hệ thống hóa loại hình kinh doanh bất động sản mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép hoặc không được phép kinh doanh.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Loại bất động sản	Loại hình kinh doanh BĐS	Người VN định cư ở nước ngoài	DN có vốn đầu tư nước ngoài
Nhà, công trình	Mua để bán, cho thuê, cho thuê mua	x	x
Nhà, công trình	Thuê để cho thuê lại	xx	xx
Đất được nhà nước giao	Xây nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua	xx	xx
Đất được nhà nước giao	Phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó	x	x
Đất được nhà nước cho thuê	Xây nhà ở để cho thuê	xx	xx
Đất được nhà nước cho thuê	Xây nhà công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua	xx	xx
Đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất	Xây nhà, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua	x	x
Đất nhận chuyển nhượng từ tổ chức, cá nhân, hộ gia đình	Xây nhà, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua	x	x
Đất thuê của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức	Xây nhà, công trình để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất	xx	x
Dự án bất động sản	Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ để xây nhà, công trình bán, cho thuê, cho thuê mua	xx	xx
Quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức	Nhận chuyển nhượng, thuê để xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật	x	x
Đấtnhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế	Xây dựng nhà, công trình để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất	xx	x
Đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế		xx	xx

Trong đó: xx Được phép kinh doanh; x Không được phép kinh doanh

3 ví dụ từ bảng trên:

Đối với đất được nhà nước giao: người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó.

Đối với nhà, công trình: người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền thuê để cho thuê lại chứ không được mua để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Đối với dự án bất động sản: người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ để xây nhà, công trình bán, cho thuê, cho thuê mua.