Ngày 27/11/2023, Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2023, có hiệu lực bắt đầu tư ngày 1/1/2025.

Trong đó, liên quan đến chỗ để ô tô trong chung cư, Điều 144 của Luật này đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung như mới so với điều 101 Luật Nhà ở năm 2014.

Thứ nhất,  chủ đầu tư xây nhà ở phải có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để ô tô.

Thứ hai, chủ đầu tư phải ghi nhận trong hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng về việc mua, thuê chỗ để ô tô.

Thứ ba, chủ đầu tư phải bàn giao cho chủ sở hữu căn hộ bản vẽ, mặt bằng khu vực để xe phân định rõ chỗ để xe trong chung cư trên cơ sở hồ sơ đã được phê duyệt.

Thứ tư, vai trò của Nhà nước được tái khẳng định trong việc quy định mức giá trần đối với dịch vụ trông giữ ô tô trong chung cư. 

Cuối cùng, việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo đó, vấn đề quản lý vận hành sẽ thống nhất hơn vì chỉ tập trung trong một văn bản.

Ngoài ra, Điều 144 của Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2023 quy định chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê.

Trong trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để ô tô.

Việc bố trí chỗ để ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Thời gian qua nhiều tòa nhà chung cư, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã xảy ra tranh chấp thường thấy liên quan tới quyền sở hữu, vị trí chỗ để ô tô, giá thuê hoặc mua, thời hạn thuê…

Các chuyên gia pháp lý cho rằng, để Luật Nhà ở năm 2023 sớm đi vào thực tiễn cần chờ các văn bản dưới luật sau này liệu có quy định, hướng dẫn chi tiết hơn không. Đó là bởi Điều 144 Luật Nhà ở năm 2023 vẫn còn giữ nguyên những nội dung bất cập của Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014.

Chẳng hạn như: Quyền quản lý của chủ đầu tư, hạn chế quyền sở hữu chung của cư dân đối với chỗ để ô tô trong chung cư và nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư chưa rõ ràng.

Bên cạnh đó, khi Luật Nhà ở năm 2023 mới có hiệu lực, mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ cũng chưa rõ có còn ghi nhận các thông tin liên quan đến chỗ để ô tô trong chung cư hay không...