Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất khiến nhà đầu tư nước ngoài không “mặn mà” mua bất động sản (BĐS) Việt Nam là vấn đề pháp lý còn nhiều chồng chéo trong các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đầu tư... Chính vì vậy, gỡ được “nút thắt” này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, minh bạch, bền vững.

Theo đại biểu Quốc hội Vũ Tiến Lộc, việc sửa đổi Luật Đất đai cần tập trung xử lý được vấn đề chênh lệch địa tô, tránh nguồn lực đất đai, ngân sách bị thất thoát; đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

Cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên thảo luận sáng 3/11, nhiều đại biểu Quốc hội nhấn mạnh, sửa đổi Luật Đất đai phải đảm bảo đồng bộ, thống nhất với Luật Quy hoạch, bãi bỏ các quy định về nội dung, quy trình đang bị chồng chéo tại Luật Quy hoạch.

Luật Đất đai hiện hành đang có bất bất cập khi không quy định rõ việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất này là miễn “một phần” hay “toàn bộ” tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đối với việc miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoàn toàn có thể khẳng định doanh nghiệp sẽ không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

Phát biểu kết luận cuộc họp với một số bộ, ngành, địa phương, hiệp hội giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác định giá đất; rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP vừa diễn ra, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu, trình tự, nội dung xác định giá đất của các phương pháp phải khả thi, sát thực tế; Không đẩy việc khó xuống cho địa phương…

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được lấy ý kiến rộng rãi toàn dân, dự kiến sẽ được thông qua tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) là yêu cầu cấp thiết từ thực tiễn, đồng thời nhằm thể chế hóa Nghị quyết Trung ương 5 khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật về đất đai, bảo đảm quản lý, sử dụng, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Đất nước. Bài viết này tập trung trao đổi, góp ý về vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được đề cập tại Dự thảo Luật.

Để thực hiện chính sách tốt về dất đai, đảm bảo giữa Nhà nước và các tổ chức, cá nhân sử dụng đất luôn là những vấn đề xã hội quan tâm và cũng là những trăn trở của những nhà quản lý, các chuyên gia và của các doanh nghiệp bất động sản.

Theo Hiến pháp, đất đai ở nước ta thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Vì vậy, việc công khai, minh bạch, hiệu quả trong việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất có vai trò quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản. Bài viết trao đổi về một số vấn đề về chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, từ đó đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là một đạo luật có tầm ảnh hưởng sâu rộng trên nhiều lĩnh vực và nhận được sự quan tâm rộng rãi của nhiều thành phần trong xã hội. Một trong những vấn đề được quan tâm hiện nay là vấn đề xác định giá đất phù hợp với giá thị trường. Bài viết này phân tích thực trạng quản lý nhà nước hiện nay đối với giá đất thị trường và đề xuất những giải pháp cụ thể hoàn thiện nội dung về giá đất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất thị trường.

Theo các chuyên gia, để xác định giá đất sát với giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích “ba bên” (Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư) cần tiếp tục nghiên cứu, rà soát, bổ sung, làm rõ, minh bạch phương pháp định giá đất tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).