Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2021. Tại báo cáo vừa phát hành, Savills cho biết, trong quý IV/2021, sau khi một dự án mong đợi hạng A khai trương và hai dự án hạng B tái hoạt động, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 5.680 căn, tăng 13% theo quý và 6% theo năm. 

Theo báo cáo, trong tổng số 61 dự án, 15 dự án có thương hiệu chiếm 46% thị phần. Dự kiến, 17 dự án tương lai sẽ cung cấp trên 3.600 căn. 

Về giá, giá thuê trung bình chạm đáy của 3 năm gần đây tại 547.000 đồng/m2/tháng, giảm -3% theo quý và -5% theo năm. Giá thuê trung bình hạng A giảm -4% theo năm xuống 705.000 đồng/m2/tháng, hạng C sụt giảm mạnh nhất với -11% theo năm xuống 233.000 VNĐ/m2/tháng.

Công suất thuê đạt 69%, không đổi theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm; trong đó, công suất của quận Nam Từ Liêm dẫn đầu với 83%, quận Hai Bà Trưng theo sau với 79% và quận Long Biên với 78%.

Đáng chú ý, hạng A và hạng B vững mạnh hơn khi ghi nhận 10 dự án có công suất trên 90%, trong khi hạng C không ghi nhận dự án nào đạt mức này.

Về xu hướng, trong quý, nhiều chủ đầu tư đầu tư vào loại căn quy mô nhỏ. Studio và một phòng ngủ chiếm 49% tổng số căn thị trường, theo sau bởi 2 phòng ngủ với 35%, 3 phòng ngủ với 14% và 2% cho loại phòng lớn. Bốn dự án mới ra, khai trương năm 2021 cung cấp phần lớn loại căn nhỏ với 65% số căn, diện tích từ 15 m2-56 m2/căn.

So với loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, các loại căn nhỏ có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20%-46% và doanh thu căn trên m2 cao hơn 4%-15%. Khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp nhà điều hành tiết kiệm chi phí.

Vốn FDI sẽ thúc đẩy khách thuê châu Á

Theo báo cáo, trong năm 2021, Hà Nội thông qua 1,5 tỷ USD vốn FDI đăng ký từ 362 dự án. Thu hút trên 5 tỷ USD, Hải Phòng lập kỷ lục FDI trong 5 năm gần đây và đứng đầu cả nước trong năm 2021. Năm tỉnh miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, và Quảng Ninh) đóng góp 35% tổng FDI của Việt Nam. 

Đáng chú ý, trong 89% lượng FDI đầu tư bởi các quốc gia châu Á, các công ty Nhật bản và Hàn Quốc đóng góp dòng vốn lớn nhất và lâu đời nhất tại Hà Nội. 

Chuyên gia Nhật Bản và Hàn Quốc tại các dự án hạng A chiếm 79% vào nửa đầu 2021 tăng lên 84% vào nửa cuối của năm. Khách thuê châu Âu, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam chiếm tỷ trọng còn lại.

Ngoài ra, tính đến tháng 1/2022, 57% dân số Việt Nam được tiêm đủ liều vaccine, xếp thứ 6/10 các quốc gia ASEAN. Đối phó với các biến chủng COVID-19, biện pháp hỗ trợ toàn diện từ Chính phủ và chính sách linh hoạt theo tỉnh được kỳ vọng sẽ củng cố niềm tin của các nhà đầu tư FDI tại Việt Nam, đặc biệt lĩnh vực sản xuất và hậu cần.

“Vốn FDI triển vọng cùng các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm kết nối Hà Nội và vùng lân cận sẽ thúc đẩy khách thuê châu Á tại dự án căn hộ dịch vụ. Xu hướng căn nhỏ có thương hiệu đang ngày càng gia tăng”, ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.