Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Theo nhiều chuyên gia, cái lợi dễ thấy của việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được chi phí, mang lại lợi ích cho cả 2 bên. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp từng đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô giai đoạn năm 2012 - 2013 như Dự án Mandarin Garden Cầu Giấy, Dự án Golden Palace quận Nam Từ Liêm, Dự án Golden Land quận Thanh Xuân, Dự án Thăng Long Garden quận Hai Bà Trưng…

Thời điểm hiện tại trên thị trường căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục xuất hiện một số dự án bán căn hộ xây thô để thu hút khách hàng, coi đây như “phao cứu sinh” trong việc bán hàng. Tuy nhiên, thị trường cũng đã xuất hiện doanh nghiệp nói không với hình thức bán hàng kiểu này. Tại buổi ra mắt căn hộ Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest – đơn vị chủ đầu tư dự án, cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khó khăn, giá bán căn hộ Tràng An Complex hoàn thiện thuộc loại cao trên thị trường, tuy nhiên, doanh nghiệp này sẽ không bán căn hộ xây thô.

Theo ông Hiệp, một số dự án căn hộ cao cấp bán căn hộ dạng xây thô tại Hà Nội, như Mandarin Garden đang phải “trả giá”, bởi khó có thể bắt khách hàng ngay lập tức và cùng một lúc hoàn thiện căn hộ, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân đến trước. Trong khi đó, việc hoàn thiện căn hộ bắt buộc phải đục đẽo, sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, thậm chí có thể gây hư hỏng cho hệ thống điện, nước của toàn bộ tòa nhà. Việc kiểm soát khâu hoàn thiện căn hộ đối với chủ đầu tư là rất khó khăn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản mới đây cho biết, Bộ Xây dựng không ủng hộ hình thức bán giao thô, đồng thời cho rằng, việc bán căn hộ xây thô chỉ là giải pháp tình thế của doanh nghiệp khi thị trường khó khăn. "Đây là hình thức mua bán thỏa thuận dân sự nên rất khó cấm cản”, ông Hà nói và cho biết thêm, nếu thị trường vẫn phổ biến hình thức mua bán nhà thô, chắc chắn Bộ Xây dựng sẽ cần ban hành bộ quy tắc chung để hạn chế xung đột, dẫn đến tranh chấp giữa bên mua và bán.

Lý giải nguyên nhân của điều này, theo ông Nguyễn Quốc Khánh Chủ tịch Liên minh bất động sản G5 cho rằng, hiện nay, trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản, việc chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể làm tăng sự thu hút với khách hàng. Nhưng nếu chủ đầu tư không hoàn thiện không cuối để người dân mạnh ai nấy làm sẽ ảnh hưởng đến những người ở trước đó. Đồng thời, các căn hộ hoàn thiện không cùng thời điểm sẽ làm môi trường ô nhiễm, ảnh hưởng tới hạ tầng như hành lang, thang máy. Điều này sẽ dẫn đến xung đột giữa các cư dân nếu không có quy định, chế tài chặt chẽ. 

Bên cạnh đó, theo ThS. Đỗ Đức Thắng, Công ty Giải pháp Công nghệ Xây dựng Quốc tế (VITEC) cho biết: Pháp luật cần quy định rõ nhà xây thô phải đạt được mức độ nhất định và chỉ nên để người dân tự hoàn thiện một số hạng mục cụ thể như bàn bếp, thiết bị vệ sinh, tủ bếp... Việc hoàn thiện những phần việc liên quan tới hệ thống điện nước, kết cấu sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà và an toàn, gây nguy cơ cháy nổ.