Phải mua được nhà trước khi kết hôn hoặc sinh con

Lý giải nguyên nhân của xu hướng “ngại cưới, lười sinh”, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) cho rằng, khi giá nhà đất ngày càng tăng cao, kéo theo giá thuê nhà ở cũng tăng cao, gây áp lực đến chi phí sinh hoạt của người dân.

“Nhiều người trẻ có suy nghĩ phải mua được nhà trước khi kết hôn hoặc sinh con, nhưng do giá nhà đất hiện nay tăng vọt, không dễ mua nên họ phải “cày ngày, cày đêm” để có thể mua nhà trước", ông Nguyễn Văn Đính nói.

Phân tích từ thực tế, Lãnh đạo VARS cho hay, tiền thuê nhà, sinh hoạt hàng tháng “nuốt” gần hết lương khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ phải trì hoãn việc sinh con. Thực tế cho thấy, TP. Hồ Chí Minh - nơi có giá nhà cao nhất cả nước, cũng đang là thành phố có độ tuổi kết hôn trễ nhất và mức sinh thấp nhất cả nước.

Trong giai đoạn 2016 - 2018, giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng cao và lập “đỉnh" mới. Cũng trong khoảng thời gian này, TP. Hồ Chí Minh có chỉ số giá sinh hoạt theo không gian dẫn đầu cả nước.

Từ năm 2019, trong khi giá nhà TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng chậm lại thì giá nhà tại Thủ đô Hà Nội lại liên tục tăng cao. Hà Nội cũng “vươn lên" trở thành thành phố có chi phí đắt đỏ nhất cả nước. Đến thời điểm hiện tại, diễn biến giá căn hộ tại Hà Nội dường như đang đi theo thị trường TP. Hồ Chí Minh vào 5 năm trước.

Mặt bằng giá tại Hà Nội cũng đã tiệm cận 60 triệu đồng/m2, sát mức giá ghi nhận được tại TP. Hồ Chí Minh. Độ tuổi kết hôn tại Hà Nội cũng đang ngày càng cao với mức sinh giảm sút.

Theo VARS, việc "ngại cưới, lười sinh" gây thiếu hụt nguồn nhân lực trẻ, lực lượng và năng suất lao động giảm sút, tạo gánh nặng tới an sinh xã hội. Để khuyến khích kết hôn trước tuổi 30 và tăng mức sinh, VARS khuyến nghị, Chính phủ và các cấp có thẩm quyền nghiên cứu, xây dựng các chính sách khuyến khích rõ ràng hơn như ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội một lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ hai con. Đặc biệt là giải pháp gốc rễ cho vấn đề “ngại cưới, lười sinh" thực tế nhất, là giải quyết bài toán về nhà ở.

Phát triển căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với người mua độc thân

Để giải quyết bài toán về nhà ở cho số đông người dân, bên cạnh việc tăng cung nhà ở xã hội tại đô thị, Nhà nước cần nghiên cứu các chính sách can thiệp để phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền.

Theo đó, nửa đầu năm 2024, loại hình căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại 2 đô thị đặc biệt. Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2).

Bởi trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, chính sách, pháp luật chưa hoàn thiện, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, chi phí đầu vào đều tăng cao… khiến các nhà phát triển mất quá nhiều thời gian để triển khai một dự án. Do đó, các chủ đầu tư đều lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.

Mặc dù phân khúc này không phải đại diện cho nhu cầu của đại đa số người dân nhưng nhu cầu phân khúc cao cấp, bao gồm cả nhu cầu để ở và đầu tư đều rất lớn trong bối cảnh tầng lớp trung lưu gia tăng. Dẫn chứng là tại các dự án cao cấp đều có tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% trong thời gian ngắn mở bán dù vị trí “bình thường".

Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững, VARS cho rằng, các doanh nghiệp phát triển dự án, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, dự án lớn nên xây dựng chính sách giá bán, chính sách bán hàng phù hợp với chi phí đầu tư.

Ngoài các tác động tiêu cực có thể có, xu hướng “ngại cưới, chậm sinh" cũng giúp thị trường BĐS gia tăng nhu cầu mới, từ nhu cầu căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ +1 trong những năm gần đây tới nhu cầu nhà ở nghỉ dưỡng, dưỡng lão trong tương lai không xa.

Nắm bắt xu hướng trên, nhiều chủ đầu tư đã tăng tỷ trọng phát triển căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu của người mua độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con hoặc mới có 1 con.

Các căn hộ này cũng luôn dẫn đầu “top" bán nhanh, thanh khoản tốt, được thúc đẩy bởi các chính sách thanh toán trả trước hấp dẫn, thời hạn thanh toán lâu dài trong bối cảnh giá căn hộ ngày một tăng.