Tuy nhiên, theo nhận định của hầu hết các chuyên gia, ở phân khúc căn hộ tầm trung, cung vẫn không đủ cầu.

Nghịch lý căn hộ cao cấp

Nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đang khá dồi dào, thậm chí giới chuyên môn đã phải cảnh báo về nguy cơ "bội cung" ở phân khúc này.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang phải đối mặt với nghịch lý vừa thừa vừa thiếu. Thừa căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ tầm trung, có giá bán vừa túi tiền. Hệ quả là, trong khi nguồn cung căn hộ tăng trưởng mạnh thì người tiêu dùng lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở, đặc biệt là nhóm căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau nửa đầu năm 2016, số lượng căn hộ cao cấp đã tăng đến 16%, trong khi căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, thời gian qua, phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu phát triển nóng.

Trong khi đó, nhà ở thương mại giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật lại luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, dù vậy vẫn chưa được các DN chú trọng thực sự.

Theo ông Châu, việc các doanh nghiệp chạy theo phân khúc cao cấp, ít quan tâm phân khúc giá rẻ có nhiều lý do. Chẳng hạn như, phân khúc cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng.

Trong khi đó, để phát triển căn hộ dưới 1 tỷ đồng, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính.

Tuy nhiên, ông Châu khẳng định, phân khúc bình dân mới là phân khúc chủ đạo của thị trường và an toàn nhất. TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng trên 12 triệu dân, trong đó có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm, nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở là rất lớn. Đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.

Căn hộ tầm trung cung không đủ cầu

Theo ghi nhận, thị trường căn hộ, đặc biệt là tại phân khúc cao cấp thời gian qua đã có sự chững lại về giao dịch. Thậm chí, có những dự án (DA) đã rơi vào tình trạng "đóng băng" về giao dịch. Thế nhưng, các DA căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, kết quả bán hàng vẫn khá tốt.

Đơn cử như tại Him Lam Phú Đông do Công ty Him Lam Land làm chủ đầu tư. Chỉ trong một buổi sáng mở bán DA, hơn 200 căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Lý giải về điều này, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho rằng, bên cạnh mức giá phù hợp với túi tiền của khách hàng (từ 1 - 1,2 tỷ đồng/căn), thì vị trí DA cũng là một trong những yếu tố quan trọng thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Trước đó không lâu, DA căn hộ 9 view Apartment do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với hơn 600 căn hộ có giá bán từ 880 triệu đồng/căn đã được khách hàng "mua đứt" chỉ trong vòng chưa đầy một tháng triển khai bán hàng.

Một DA khác cũng do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư là MoonLight Residences cũng đang là tâm điểm của người tiêu dùng: Theo kế hoạch, trong tháng 8 này, Hưng Thịnh mới chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán DA. Thế nhưng, tại thời điểm này, đã có hàng trăm khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Ngoài ra, có thể kể đến một loạt DA căn hộ tầm trung khác cũng đang thu hút sự quan tâm của khách hàng như Linh Tây Tower (Thủ Đức), TDH Phước Long (quận 9), Saigon Mia (quận 7), căn hộ The Golden Star (quận 7), căn hộ Opal Garden (Thủ Đức), căn hộ Citisoho (quận 2)...

Theo ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, không phải thị trường quá khan hiếm những DA căn hộ tầm trung, có mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều người, mà là thiếu các DA tốt, được đầu tư bài bản, chủ đầu tư uy tín…

"Những DA căn hộ tầm trung có kết quả bán hàng tốt thời gian qua hầu hết đều được đầu tư, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Và chính bởi khách hàng tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư nên họ mạnh dạn mua đầu tư hoặc mua để ở. Bên cạnh đó, vẫn có những DA tầm trung không bán được do khách hàng thiếu niềm tin vào chủ đầu tư" - ông Hiền chia sẻ.