UBND TP. Đà Nẵng vừa thông qua một số giải pháp nhằm tăng cường và nâng cao hiệu quả công ty quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

Theo đó, TP. Đà Nẵng giao Sở Tư pháp giám sát, chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thực hiện nghiêm các trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch; tuyệt đối không hướng dẫn, tạo điều kiện cho các bên tham gia giao dịch thực hiện các hành vi trốn thuế như “ký gửi, ký chờ”.

Đồng thời, công khai giá chuyển nhượng, mua bán, cho thuê bất động sản thấp hơn giá thực tế giao dịch; hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, mua bán để công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán khác nhằm mục đích trốn thuế. Cập nhật kịp thời, đầy đủ thông tin về hợp đồng, giao dịch lên Hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng. Đặc biệt là giá trị chuyển nhượng của hợp đồng công chứng làm cơ sở cho cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát việc nộp thuế theo quy định của pháp luật. 

Các cơ quan chức năng của TP. Đà Nẵng sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng nói chung, và công chức liên quan đến giao dịch bất động sản nói riêng; có biện pháp kịp thời phát hiện các hồ sơ có dấu hiệu vi phạm về thuế để xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.

Cùng với đó, thành phố cũng đang nghiên cứu, xây dựng quy chế phối hợp liên ngành về chống thất thu thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố. 

Các chi cục thuế khu vực, quận tăng cường kiểm tra phát hiện các trường hợp kê khai thuế có dấu hiệu khai không đúng giá chuyển nhượng, mua bán thực tế để xử lý. Cục thuế nghiên cứu giải pháp, cách thức nhằm giám sát việc nộp thuế ngay sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản.

Đồng thời, đề xuất các giải pháp để giám sát việc thanh toán trong giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản bằng hình thức chuyển khoản qua Ngân hàng nhằm hạn chế các trường hợp trốn tránh việc nộp thuế, gây thất thu cho ngân sách của Nhà nước.

Đối với các Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, Chi nhánh các quận, huyện tuyệt đối không hướng dẫn các bên tham gia giao dịch thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản để công chứng lại hợp đồng chuyển nhượng, mua bán khác, khai lại giá chuyển nhượng, mua bán chỉ bằng hoặc thấp hơn giá quy định tại bảng giá đất và giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà do UBND thành phố ban hành, thấp hơn giá thực tế giao dịch để giảm số tiền nộp thuế.

Đặc biệt, thực hiện cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế kịp thời để làm cơ sở tính thu các khoản nghĩa vụ tài chính, nhất là đối với các trường hợp liên quan đến tiền thuê đất.

Sở TN&MT thành phố xây dựng, tham mưu UBND thành phố ban hành bảng giá quy định các loại đất sát với mức giá giao dịch trên thị trường cũng như sớm ban hành bảng giá đất tại các khu công nghiệp.

Ngoài ra, Đà Nẵng cũng sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu chung về hoạt động chuyển nhượng bất động sản, hướng đến xây dựng một hệ thống chung truy cập trực tuyến thông tin bất động sản toàn thành phố cho phép so sánh, đối chiếu dữ liệu giá chuyển nhượng, cho thuê các bất động sản cùng khu vực, địa bàn, quy mô, diện tích tương ứng để làm cơ sở đấu tranh, chống gian lận thuế.