Theo dự thảo Thông tư, đối tượng áp dụng là thẩm định viên về giá, DN thẩm định giá thực hiện dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá; tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

Việc sử dụng Báo cáo tài chính trong thẩm định giá DN ưu tiên sử dụng báo cáo tài chính đã được kiểm toán, soát xét bởi đơn vị kiểm toán độc lập.

Trường hợp sử dụng số liệu từ báo cáo tài chính chưa được kiểm toán, soát xét, hoặc báo cáo tài chính được kiểm toán, soát xét nhưng có ý kiến không phải là ý kiến chấp nhận toàn phần thì phải nêu rõ hạn chế này trong phần hạn chế của Chứng thư và Báo cáo thẩm định giá để khách hàng thẩm định giá và người sử dụng kết quả thẩm định giá được biết.

Dự thảo Thông tư cũng quy định về việc áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá DN. Cụ thể, việc áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá DN phải phù hợp với cơ sở giá trị DN và nhận định về trạng thái hoạt động của DN tại và sau thời điểm thẩm định giá.

Về cách tiếp cận từ thị trường, giá trị DN được xác định thông qua giá trị của DN so sánh với DN cần thẩm định giá về các yếu tố: Quy mô; ngành nghề kinh doanh chính; rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị DN là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

Về cách tiếp cận từ chi phí, giá trị DN được xác định thông qua giá trị các tài sản của DN. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ chi phí để xác định giá trị DN là phương pháp tài sản.

Về cách tiếp cận từ thu nhập, giá trị DN được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá.

Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị DN là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của DN, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu.

Khi xác định giá trị DN bằng cách tiếp cận từ thu nhập cần cộng giá trị của các tài sản phi hoạt động tại thời điểm thẩm định giá với giá trị chiết khấu dòng tiền có thể dự báo được của các tài sản hoạt động tại thời điểm thẩm định giá.

Trong trường hợp không dự báo được một cách đáng tin cậy dòng tiền của một số tài sản hoạt động thì có thể không dự báo dòng tiền của tài sản hoạt động này và xác định riêng giá trị của tài sản hoạt động này để cộng vào giá trị DN. Riêng phương pháp chiết khấu cổ tức thì không cộng thêm phần tài sản phi hoạt động là tiền mặt và tương đương tiền.

Ngoài các nội dung trên, dự thảo Thông tư nêu rõ việc kết luận về giá trị vốn chủ sở hữu của DN. Theo đó, giá trị vốn chủ sở hữu của DN có thể được xác định thông qua việc tính bình quân có trọng số kết quả của các phương pháp thẩm định giá được áp dụng.

Việc xác định trọng số cho từng phương án dựa trên độ tin cậy của từng phương pháp, thông tin dữ liệu đầu vào, mục đích thẩm định giá, đảm bảo phù hợp với thị trường.