“Điểm mở” trong các dự án Luật mới sẽ giúp nhà ở xã hội phát triển
Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), những “điểm mở” trong các dự án Luật mới và sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ sẽ góp phần tích cực giúp phân khúc nhà ở xã hội đủ lực để phát triển và đạt các kết quả ấn tượng trong năm 2024 khi nhu cầu đối với phân khúc này tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Nhìn nhận về sự phát triển của thị trường nhà ở, Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một Đề án đầy tính nhân văn, góp phần rất lớn vào công cuộc an sinh xã hội.
Tuy nhiên, thời gian qua, việc thực hiện Đề án này chưa đạt như mục tiêu như kỳ vọng. Theo thống kê, đến nay, Đề án mới hoàn thành 46 dự án với 20.210 căn, đạt 4,7% so với mục tiêu đề ra trong giai đoạn 2021- 2025.
Trong khi đó, rất nhiều cuộc họp, buổi hội thảo, hội nghị được tổ chức với mục đích phân tích, thảo luận các vấn đề vướng mắc, nhằm tìm cách tháo gỡ cho phân khúc này.
Dẫn chứng thực tế từ Luật Nhà ở mới vừa được thông qua, ông Hoàng Hải cho rằng, Luật đã điều chỉnh theo hướng tạo thuận lợi hơn với cả chủ đầu tư làm dự án và người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Theo Luật Nhà ở năm 2023, việc đưa 20% quỹ đất nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương. Quy định này không những giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội từ trước đến nay cho chủ đầu tư, mà còn có lợi cho người mua nhà bởi thông qua việc nắm rõ các thông tin về nhu cầu của người dân, định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở năm 2023 quy định, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ đất của dự án mà không phải thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất hay thủ tục xin miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án.
Nhận định về phân khúc nhà ở xã hội, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, những “điểm mở” trong các dự án Luật mới và sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ, sẽ góp phần tích cực giúp phân khúc nhà ở xã hội đủ lực để phát triển và đạt các kết quả ấn tượng trong năm 2024 khi nhu cầu đối với phân khúc này tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
