Theo văn bản này, một số dự án tại xã Long Hưng và phường Tam Phước (TP. Biên Hòa) chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa (tháng 7/2014) và quy hoạch phân khu C4 (tháng 9/2016).

UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể tại một số vị trí có dự án tại xã Long Hưng, phường Tân Phước (thuộc phân khu C4); 2 vị trí dự kiến bố trí tái định cư tại phường Bửu Long để phục vụ dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn TP. Biên Hòa; 1 vị trí dự kiến bố trí trại tạm giam của Công an tỉnh Đồng Nai tại phường Tân Phong (TP. Biên Hòa).

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này.

Theo văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai, dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha) được UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm lập thủ tục đầu tư tại văn bản số 10453/UBND-CNN ngày 21/12/2007; Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư dự án phát triển khu nhà ở tại văn bản số 666/TTg-KTN ngày 26/4/2011 và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 4/1/2012.

Tại dự án này, ngày 27/6/2011, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 4246/UBND-CNN chấp thuận cho Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai bố trí phần diện tích đất nhà ở xã hội của dự án vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8ha của Công ty CP Tràng An. Do đó, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng được duyệt đã không bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội tại phạm vi dự án.

Từ đó, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án khu đô thị thương mại dịch vụ cù lao Phước Hưng theo quy định.

Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục.