Mua đất nhưng sổ đỏ cấp cho người khác

Một năm qua, ông Dương Kinh Luân (ngụ huyện Hóc Môn) như ngồi trên lửa khi 31 lô đất của ông và 9 người thân mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tên người khác.  

Các lô đất này nằm trong dự án gồm 71 lô đất thuộc một phần thửa 1304-1305-1306, tờ bản đồ số 1, xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn. Trước năm 1996, ông Đinh Quang Tịnh được trao quyền làm chủ khu đất. Từ tháng 8/1996, ông Tịnh ký hợp đồng thỏa thuận giao cho ông Luân quyền sử dụng và làm mọi thủ tục để phân lô và bán khu đất.

Theo hồ sơ dự án, năm 2001, Kiến trúc sư trưởng TP có công văn số 260/KTST thỏa thuận quy hoạch kiến trúc chi tiết 1/500 khu nhà ở giáo xứ Tân Tiến, xã Tân Xuân (nay là xã Xuân Thới Đông),  thống nhất phương án thiết kế quy hoạch, với tổng số 71 căn nhà. Ngày 3/2/2002, ông Tịnh ký giấy mua bán cho 71 hộ dân, trong đó ông Luân và người thân mua 31 lô.

Đến năm 2016, từ đơn đề nghị của ông Tịnh, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP. Hồ Chí Minh có văn bản (số 89/TNMT-QLSDĐ) kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh giao UBND huyện Hóc Môn xem xét giải quyết cấp sổ đỏ cho các hộ dân mua đất tại dự án. Văn bản có đính kèm danh sách các hộ dân mua đất, trong đó có 31 lô của ông Luân và người thân mua.

Điều đáng nói, trong hai năm 2021 và 2022, UBND huyện Hóc Môn đã cấp 71 sổ đỏ cho các hộ dân. Tuy nhiên, 31 lô đất của ông Luân và người thân mua lại được cấp sổ đỏ cho những người khác.

 Một khu đất bán cho nhiều người?

Theo tài liệu, tháng 9/2017, UBND huyện Hóc Môn báo cáo (số 4353/BC-UBND) gửi HĐND huyện nêu các vướng mắc khi cấp sổ đỏ tại dự án. Theo đó, năm 2013, trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư Xuân Thới Đông, khi thông qua lấy ý kiến nhân dân nơi lập đồ án quy hoạch và và thông qua UBND xã Xuân Thới Đông và các phòng ban của huyện có thiếu sót, không cập nhật đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Kiến trúc sư trưởng thỏa thuận tại văn bản 260/KTST.QH năm 2001, từ đó dẫn đến đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khi tỷ lệ 1/2000 của dự án được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt năm 2013 không đồng bộ với đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể, quy hoạch 1/500 của dự án có 71 lô đất được duyệt đất ở, nhưng quy hoạch 1/2000 chỉ có 14 lô quy hoạch đất ở, còn lại có 41 lô đất thuộc quy hoạch chức năng thương mại, dịch vụ và 16 lô thuộc quy hoạch giao thông vòng cung Tây Bắc. Để có cơ sở cấp sổ đỏ, UBND huyện Hóc Môn cho rằng phải tiến hành điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch 1/2000.

Tháng 10/2017, Văn phòng HĐND - UBND huyện Hóc Môn có thông báo kết luận (số 644/TBKL-VP) của Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch HĐND huyện, chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND huyện điều chỉnh quy hoạch cục bộ đối với khu đất quy hoạch thương mại và đề xuất giải pháp đối với các lô nằm trong quy hoạch vòng cung Tây Bắc. Dù vậy, sau đó huyện Hóc Môn chưa điều chỉnh quy hoạch 1/2000 nhưng vẫn cấp sổ đỏ cho các hộ dân.

Trong một diễn biến khác của vụ việc, năm 2020, ông Luân phát hiện vào tháng 1/2018, ông Tịnh có văn bản đơn phương chấm dứt ủy quyền với ông. Ông Luân đã khởi kiện vụ việc và được Tòa án nhân dân (TAND) quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) thụ lý.

Tháng 12/2020, TAND quận 9 có văn bản (số 2278/TAQ9) gửi UBND huyện Hóc Môn thông báo việc thụ lý vụ án và chuyển yêu cầu của ông Luân tạm dừng việc cấp sổ đỏ tại dự án để UBND huyện Hóc Môn xét, giải quyết. Nhưng việc cấp sổ đỏ sau đó vẫn được thực hiện trong năm 2021, 2022.

“Luật quy định rất rõ trách nhiệm các cơ quan của UBND xã, huyện phải xem xét thẩm định, đối chiếu hồ sơ lưu, niêm yết, xét duyệt hồ sơ trước khi cấp sổ. Không hiểu quy trình này thực hiện ra sao lại có chuyện 31 lô đất cấp sổ đỏ cho những người khác với danh sách Sở TN-MT TP. Hồ Chí Minh gửi cho các cơ quan trước đó”, ông Luân phản ánh.

Theo tìm hiểu, hiện Thanh tra TP. Hồ Chí Minh cùng các cơ quan liên quan đang xem xét báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh hướng xử lý vụ việc trên.

Nhìn nhận về vụ việc trên, Luật sư Vũ Thanh Hải (Đoàn Luật sự TP. Hồ Chí Minh) cho rằng đối với việc cấp các sổ đỏ nói trên cần làm rõ nhiều vấn đề như, vì sao danh sách Sở TN-MT TP. Hồ Chí Minh đính kèm văn bản đề nghị cấp sổ đỏ cho 71 hộ dân nhưng nhiều hộ trong danh sách lại không được cấp mà cấp cho những người khác. Do vậy, cần chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra làm rõ vì sao có có hay không việc một khu đất bán nhiều lần, bán cho nhiều người.

Liên quan đến vụ việc trên, UBND TP. Hồ Chí Minh có thông báo (số 375/TB-UBND) việc thụ lý tố cáo của công dân với nội dung tố cáo UBND huyện Hóc Môn đã có hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp 71 giấy CNQSDĐ thuộc một phần thử 1304 – 1305 – 1306 thuộc tờ bản đồ 1, xã Tân Xuân (nay là xã Xuân Thới Đông), huyện Hóc Môn.

Theo quy định của pháp luật, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã thụ lý đơn tố cáo của công dân.