Bộ Xây dựng vừa công bố Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024, trong đó điểm nhấn là giá bán phân khúc chung cư trong quý II tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước.

Điển hình như: Tại TP. Hà Nội, trong quý II, tại thị trường sơ cấp, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý II có thể kể tới như: 249A Thụy Khuê (quận Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m²), D’. El Dorado II (quận Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m²), Vinata Tower (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m²), Vinhomes D'Capitale (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m²)...

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ chung cư trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Có thể kể tới các dự án như: Saigon Pavillon (quận 3) tăng khoảng 5,8% (lên mức 103,5 triệu đồng/m2), Scenic Valley (quận 7) tăng khoảng 7,1% (lên mức 57,9 triệu đồng/m2); Republic Plaza (quận Tân Bình) tăng khoảng 7,0% (lên mức 41,3 triệu đồng/m2).

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP. Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá bán dao động từ 35  - 55 triệu đồng/m²) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP. Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với cùng kỳ năm tước; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Thủ Thiêm Star, dường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP. Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 31,5 - 33,5 triệu đồng/m²; The Era Town, đường 15B, phường Phú Mỹ, quận 7, TP. Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 29,5 triệu đồng/m²; Dự án Republic Plaza, đường Cộng Hòa, phường 4, Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 40,5 - 42,5 triệu đồng/m²...

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Theo nhận định của các chuyên gia, giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Như vậy, kết thúc quý II/2024, giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng bình quân cao hơn so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.