Nguồn cung tập trung tại khu Đông và khu Tây

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, những khó khăn về pháp lý và nguồn vốn là 2 nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng khan hiếm nguồn cung trên tất cả các phân khúc thời gian qua. Đối với phân khúc chung cư trung và cao cấp, tình trạng khan hiếm kéo dài suốt năm 2022 và đến cả đầu năm 2023.

Thông tin trong Báo cáo Xu hướng thị trường chung cư trung cấp - cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023 - 2025, Quý IV/2022, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 1.300 căn, giảm 40% so với quý trước. Số lượng căn hộ trung cấp mở bán mới khoảng 400 căn, giảm 72% so với quý trước. Sang Quý I/2023, con số dự báo đưa ra là khoảng 700 căn hộ cho cả phân khúc trung và cao cấp. 

Các dự án chung cư trung cấp và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong Quý IV/2022 chủ yếu là dự án có vị trí gần các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3,5, với khoảng 44% đến từ các quận phía Tây và khoảng 42% đến từ các quận phía Đông. Trong đó, dự án trong các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đóng góp đến gần 60% nguồn cung cả thị trường. 

Lượng tiêu thụ tương đương nguồn cung mới đưa ra thị trường

Dù nguồn cung mới suy giảm, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận khoảng 700 căn hộ trung cấp và khoảng 1.600 căn hộ cao cấp tiêu thụ trong 3 tháng cuối năm 2022. Số lượng căn tiêu thụ sơ cấp cao hơn số lượng căn mở bán mới không chỉ thể hiện những căn mới ra có tỷ lệ hấp thụ cao mà lượng hàng còn lại của quý trước cũng được tiêu thụ trong thời gian này. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư tung ra nhiều mức chiết khấu, lãi suất ưu đãi và quà tặng hấp dẫn trong thời điểm cuối năm cũng thu hút lượng lớn những người mua nhà ở thực. 

Lượng giao dịch trong Quý IV/2022 tập trung tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Hai đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục chiếm đến 66% giao dịch căn hộ trung cấp và cao cấp trên toàn thị trường.

Đối với khu Nam và khu Trung tâm, các chủ đầu tư đẩy mạnh bán nốt quỹ hàng đã mở bán trước đó thay vì ra mắt quỹ hàng mới. Trong Quý I/2023, số lượng bán cả thị trường Hà Nội dự báo đạt khoảng 1.700 căn cho phân khúc trung và cao cấp do các chủ đầu tư chủ yếu tiếp tục tiêu thụ nốt quỹ hàng hiện hữu trước đó.

Nguồn cung sơ cấp năm 2023 tương đương cả giai đoạn 2020 - 2022 

Theo Báo cáo Xu hướng thị trường chung cư trung cấp - cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023 - 2025, dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020 - 2022, đạt xấp xỉ 14.000 - 15.000 căn hộ. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông. 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu vực này.

Lượng căn tiêu thụ dự báo vẫn tiếp tục dao động khoảng 10.000 – 12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020 - 2022. Tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng trong năm 2023. Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có nhiều tiện ích sống và gần các trục đường lớn sẽ tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực trong năm 2023.

Giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2023. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020 - 2022. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho dòng tiền của những người mua nhà ở trong năm 2023./.