Bùng nổ các dự án

Tốc độ tăng trưởng nhanh của nền kinh tế Việt Nam trong những năm qua đang tạo ra một tầng lớp trung lưu mới có nhu cầu vừa nghỉ dưỡng, vừa sở hữu những khu nghỉ hạng sang để khẳng định đẳng cấp của mình trong xã hội. Một khảo sát gần đây nhất cho thấy, hiện có hơn 3.000 cá nhân sống và làm việc tại thủ đô, nhưng lại sở hữu riêng cho mình một quỹ đất ở một số địa bàn giáp ranh Hà Nội, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần.

Điều đó cho thấy nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn. Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, có tới 80% số khách hàng mua căn hộ và biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và TP.HCM đến từ Hà Nội. Điều này cũng cho thấy, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân Hà Thành rất lớn.

Theo CBRE, các dự án BĐS du lịch trong 2-3 năm tới sẽ cung cấp khoảng 970 biệt thự và 565 căn hộ ở khu vực phía Bắc, khoảng 1.085 biệt thự và 510 căn hộ ở khu vực miền Trung và khoảng 5.100 biệt thự ở khu vực phía Nam. Riêng ở dải bờ biển từ Đà Nẵng đến Hội An đã có gần 10 dự án đã rao bán hoặc chuẩn bị tung ra thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Danh sách các khu nghỉ dưỡng, khách sạn rao bán căn hộ ngày càng dài, trong đó có thể kể đến những dự án nổi bật như Aquaba Resort (Mũi Né), Best Western Nha Trang Plaza Hotel (Nha Trang), Hyatt Regency Resort & Spa, Olalani Resort (Quảng Nam)...

Điều đáng nói là nếu như trước đây, căn hộ nghỉ dưỡng tại các dự án BĐS du lịch chủ yếu tập trung ở miền Trung thì nay đang chuyển dần ra Bắc. Giới kinh doanh BĐS cho rằng, hàng loạt dự án nhà nghỉ dưỡng ở Ba Vì (Hà Nội), Lương Sơn (Hòa Bình), khu Cát Bà (Hải Phòng), Ecopark (Hưng Yên), The Grand Arena Hill và dự án The Queen Villas (Ba Vì)... sẽ tạo ra một làn sóng mới cho thị trường nhà nghỉ dưỡng phía Bắc.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Archi Land Việt Nam, thực tế, nhà nghỉ dưỡng phía Bắc chưa nhiều và đây chính là cơ hội tốt cho những NĐT có tiềm lực tài chính. Trong khi các căn hộ biệt thự nhà nghỉ dưỡng phía Nam và Trung được chào bán với giá từ 800.000 đến 1 triệu USD thì ở khu vực phía Bắc chỉ khoảng 300.000 USD/căn. Giá BĐS “mềm” hơn cũng là một yếu tố thu hút khách hàng ở thị trường miền Bắc hơn các khu vực phía Nam và Trung.

Dự báo nhu cầu và tiềm năng về BĐS nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới. BĐS du lịch sinh thái sẽ phát triển không những ở các vùng lân cận Hà Nội mà nó còn phát triển mạnh mẽ toàn miền Bắc, đặc biệt là những nơi có điều kiện tự nhiên khí hậu thuận lợi như Hòa Bình, Hải Phòng, Quảng Ninh...

Mốt đầu tư thời thượng

Đã qua cái thời đại gia ở Hà Nội và TP.HCM lùng mua đất ở ven đô, bỏ tiền và thời gian để lập trang trại nghỉ cuối tuần. Hiện nay, khái niệm BĐS nghỉ dưỡng đang được đưa lên một tầm cao hơn đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải…

Nói cách khác, việc xây dựng và quản lý sẽ do DN kinh doanh BĐS thực hiện, còn NĐT chỉ bỏ ra một số tiền nhất định để sở hữu và tìm kiếm cơ hội sinh lời từ BĐS đó. Thực tế, dòng tiền đã dịch chuyển sang BĐS du lịch sinh thái và đang dần trở thành một phương thức đầu tư thời thượng ở Việt Nam.

Theo ông Micheal Piro - Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Indochina Land ở miền Trung, khách hàng tại khu resort Hyatt Regency Residences, có thể sử dụng biệt thự hoặc căn hộ để nghỉ vài tuần trong năm, thời gian còn lại có thể ký hợp đồng với công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại. Với hình thức này, người mua giống như là “cổ đông 5 sao” của một khu nghỉ dưỡng mà không phải bỏ ra hàng chục triệu USD để xây dựng và mất thời gian quản lý mà công việc này sẽ được công ty quản lý đảm nhiệm. Với giá thuê căn hộ dự kiến lên đến 300 - 400 USD/đêm và biệt thự từ 500 USD đến trên 1.000USD/đêm, doanh thu mang lại cho người mua cũng không hề nhỏ nếu như khu nghỉ hoạt động tốt. Thậm chí, ở khu nghỉ Furama còn cam kết sẽ thuê lại biệt thự của người mua tại dự án Ariyana với giá không thấp hơn 1.000 USD/tháng.

Hay như với khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ocean Vista (Phan Thiết) của Tập đoàn Rạng Đông do nằm trong quần thể Sea Links nên Ocean Vista sẽ được hưởng quyền “trao đổi kỳ nghỉ” với hơn 5.000 resort liên kết với Sea Links ở 100 quốc gia. Nói cách khác, chủ sở hữu căn hộ Ocean Vista sẽ có được kỳ nghỉ 7 ngày/năm trong suốt 20 năm để trao đổi. Nhờ vậy, ngoài những kỳ nghỉ tại căn hộ của mình, người sở hữu Ocean Vista còn có cơ hội du lịch khắp thế giới mà không tốn chi phí nơi ở. Đến nay, đây là dự án duy nhất tại Việt Nam hiện nay cung cấp cho khách hàng quyền lợi này.

Đó là chưa kể giá trị của BĐS sẽ gia tăng theo thời gian nếu như khu nghỉ dưỡng hoạt động tốt và thu hút nhiều khách du lịch, trong đó, có những người vừa du lịch vừa đầu tư. Do đó, người mua hoàn toàn có thể bán lại BĐS để kiếm chênh lệch, giống như một khoản đầu tư.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, không phải khu nghỉ dưỡng nào cũng mang lại lợi nhuận cho người mua. Tình hình kinh doanh cũng như giá trị gia tăng của BĐS nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của điểm đến. Trong khi đó ở Việt Nam dù có rất nhiều khu nghỉ dưỡng biển nhưng không phải nơi nào cũng có thể mua bán kiếm lời. Theo Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis, nếu xét các yếu tố như vị trí địa lý, tự nhiên và dịch vụ thì những địa danh tiềm năng hàng đầu Việt Nam cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển là Nha Trang, Mũi Né, Đà Nẵng, Lăng Cô… Hơn nữa, NĐT cần phải chú ý rằng việc lựa chọn dự án, trong đó, xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư cũng như nhà quản lý cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị của BĐS họ sở hữu.