Thị trường bất động sản thời gian tới ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng” - Đây là nhận định của ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lí nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.
Nội lực của nền kinh tế là bệ đỡ thúc đẩy triển vọng của thị trường bất động sản. Theo đó, nhìn vào những chỉ số vĩ mô hiện tại, bất động sản năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng rất tốt ở một số phân khúc.
Thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2020 có những bước thăng trầm vì trải qua 2 đợt dịch Covid-19, nguồn cung ít, lượng tiêu thụ thấp. Trong khi đó giá bị đẩy lên cao khiến thị trường trở nên thiếu sự hấp dẫn. Liệu trong năm 2021 nghịch lý này có còn tiếp diễn?
Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với những khó khăn nhất định nhưng các nhà đầu tư đến từ các thị trường trưởng thành tại Châu Á - Thái Bình Dương vẫn nhìn thấy nhiều cơ hội ở Việt Nam hơn so với thị trường ở chính nước họ.
Năm 2020, trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch COVID-19 thì thị trường bất động sản công nghiệp vẫn sôi động ở nhiều tỉnh, thành phố và là điểm sáng hiếm hoi. Tiếp đà tăng trưởng này, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ phát triển mạnh hơn trong năm 2021.
Bất động sản vùng ven được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm hút dòng vốn trong năm 2021.
Theo thông tin từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong cả năm 2020 cả nước chỉ phát sinh khoảng 120 sản phẩm căn hộ du lịch Condotel.
"Trong bối cảnh diễn biến dịch trên thế giới còn phức tạp thì triển vọng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021 vẫn sẽ có những diễn biến cần phải theo sát. Các doanh nghiệp bất động sản được dự báo sẽ vẫn bị ảnh hưởng trong giai đoạn này", Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết.
Câu chuyện giá nhà ở Việt Nam cao hay thấp hơn các nước trong khu vực luôn là đề tài bàn luận của các chuyên gia, vì vấn đề này đặt trong nhiều yếu tố để xem xét. Nhưng tính chung mặt bằng bán cho người Việt Nam là cao, còn bán cho người nước ngoài thì lại thấp. Đây cũng là bài toán mà các nhà hoạch định chính sách cần tính toán khi phát triển thị trường nhà ở.
Những biến động của nền kinh tế trong bối cảnh dịch Covid-19 đã không ngăn nổi đà phục hồi của thị trường địa ốc. Đặc biệt, mức giá bất động sản nửa cuối năm 2020 và dự báo năm 2021 còn tiếp tục gia tăng.
Theo DKRA, năm 2020, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết các phân khúc. Đáng chú ý, BĐS nghỉ dưỡng rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Trong khi đó, vùng phụ cận Bình Dương, Đồng Nai… lại có sự phát triển đáng kể, đặc biệt là đất nền.
Sau một loạt khó khăn kép ập đến từ năm 2019 đến nay, loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong đó đặc biệt là căn hộ khách sạn (condotel) đã “thấm đòn” khiến cả chủ đầu tư và khách hàng cùng lao đao.
Trong những năm gần đây, nhiều khu vực đã xảy ra tình trạng sốt đất khi có các thông tin quy hoạch hoặc dự án hạ tầng mới.
Năm 2021 sẽ có 6 xung lực mới cho thị trường bất động sản phát triển, tuy nhiên vẫn đối mặt với 4 rủi ro về pháp lý, dịch bệnh, đòn bẩy tài chính và vay nợ.
Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đang dần chứng kiến cuộc lột xác nhờ những “đòn bẩy thép” trong quy hoạch hạ tầng giao thông.
Năm 2020 là quãng thời gian với nhiều nốt trầm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường được dự báo sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo nhờ những chuyển biến tích cực đến từ loạt chính sách gỡ khó.
Đã thành thông lệ, cuối năm được coi là thời điểm “vàng” để mua nhà của đông đảo khách hàng thông thái vì được lợi đơn, lợi kép khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi khủng, ngân hàng cũng đẩy mạnh chính sách hỗ trợ khoản vay siêu hấp dẫn.
Với vị thế là kênh đầu tư số 1 tại Việt Nam, tác động của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế là rất lớn. Trong năm 2021, ngành này được dự báo sẽ hưởng lợi từ việc duy trì lãi suất thấp và gỡ nút thắt thể chế.
Với sự phát triển của công nghệ tân tiến, một loạt các ứng dụng thông minh được đưa vào lĩnh vực bất động sản như là một giải pháp quan trọng kích thích bất động sản tăng trưởng và tạo sự hấp dẫn cho thị trường.
“Dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam tăng mạnh đồng nghĩa giá nhà có thể sẽ nóng lên thời gian tới. Bởi vậy, ngay từ bây giờ mua nhà sớm với giá tốt là điều đang được nhiều người tính tới”, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh phân tích.