Gặp khó ngắn hạn, dài hạn được hưởng lợi

Báo cáo quý I của JLL Việt Nam nhận định dịch Covid-19 đang gây hệ lụy lớn tới quyết định của các nhà đầu tư vào Việt Nam. Khi dịch bệnh bùng phát vào tháng 2, việc hạn chế di chuyển giữa các khu vực đã khiến giao dịch bị đình trệ, các nhà đầu tư nước ngoài không thể trực tiếp thực địa và làm việc với chủ đầu tư khu công nghiệp. Các giao dịch thành công trong quý I phần lớn đã được thực hiện trước dịch.

Theo thống kê của Cục đầu tư nước ngoài, tính đến 20/3, tổng đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài đạt 8,6 tỷ USD, giảm gần 21% so với cùng kỳ năm 2019. Việc tạm hoãn các thỏa thuận thuê đất và nhu cầu mới sẽ có tác động ngày càng rõ nét hơn nếu tình hình không sớm cải thiện.

Tuy nhiên, thị trường sẽ phục hồi và phát triển nhanh sau khi dịch được kiểm soát. Việt Nam vẫn là một điểm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Việc đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu do tác động của dịch bệnh đã khiến các doanh nghiệp nhận ra sự cấp bách của việc đa dạng hóa danh mục sản xuất. Covid-19 là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình chuyển sản xuất, vốn đã được đẩy nhanh vì căng thẳng thương mại vào năm ngoái, diễn ra nhanh hơn.

Theo khảo sát của JLL Việt Nam, giá đất trung bình quý I tại khu vực miền Bắc đạt 99 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Nhà xưởng xây sẵn (lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ) giữ ở mức thuê ổn định dao động từ 4-5 USD/m2/tháng và đều đã được lấp đầy.

Tại khu vực miền Nam, JLL ghi nhận giá đất trung bình trong quý đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12% so với cùng kỳ và tương đương quý IV/2019. Nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam có giá thuê dao động từ 3,5 - 5USD/m2/tháng, tăng nhẹ ở Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Long An và giữ mức ổn định ở các tỉnh còn lại.

Nhiều doanh nghiệp lãi khả quan

Dù chịu tác động của dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp vẫn có được kết quả kinh doanh quý I khả quan.

Chuyên phát triển bất động sản khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) công bố BCTC hợp nhất với doanh thu gấp 2,5 lần cùng kỳ đạt 121 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp gấp 3,5 lần đạt 103 tỷ đồng, các nguồn thu khác thay đổi không đáng kể. Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế gấp gần 3 lần đạt 53,6 tỷ đồng.

Công ty Cao su Phước Hòa (HoSE: PHR) công bố BCTC riêng công ty mẹ với khoản lợi nhuận sau thuế 138 tỷ đồng, tăng 158% so cùng kỳ năm trước nhờ ghi nhận tiền đền bù đất dự án khu công nghiệp 156 tỷ đồng.

Đối với hoạt động kinh doanh chính, quý I Phước Hòa tiêu thụ 4.913 tấn, giảm 26% cùng kỳ; giá bán bình quân 34,58 triệu đồng/tấn, tăng 7,8%. Do vậy, doanh thu giảm 20%; lãi gộp đạt 13,4 tỷ đồng, giảm 12%. Sau khi trừ hết chi phí, lợi nhuận thuần còn lại 2,6 tỷ đồng, cải thiện so con số 2 tỷ cùng kỳ năm trước.

Mảng cao su đi xuống nhiều năm nay nên công ty đã chuyển hướng phát triển khu công nghiệp. Nguồn lợi nhuận chính của Phước Hòa hiện nay đến từ khoản tiền hỗ trợ đền bù nhận từ Công ty khu công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) và VSIP liên quan hoạt động chuyển giao khu công nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có đầu tư bất động sản khu công nghiệp qua công ty con – Công ty khu công nghiệp Tân Bình. Trong quý I, công ty con này đạt doanh thu 40 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 31,8 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên công bố doanh thu quý I đạt 42 tỷ đồng, tăng 6%. Giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp đi ngang. Nhờ cổ tức của các khoản đầu tư bên ngoài và lãi tiền gửi mà doanh thu tài chính tăng 29% lên 77 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận sau thuế công ty tăng 22,3%, đạt 85,4 tỷ đồng.

Tính đến cuối kỳ, công ty có 1.482 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn và 374 tỷ đầu tư vào liên doanh, liên kết, góp vốn vào các đơn vị khác như Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Khu công nghiệp cao su Bình Long, Đầu tư Sài Gòn VRG…

Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) ghi nhận doanh thu thuần quý I đạt gần 81 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ; lãi sau thuế 48,7 tỷ đồng, tăng 25%. Doanh nghiệp lý giải doanh thu và lợi nhuận tăng so cùng kỳ nhờ hiệu quả đầu tư dự án khu dân cư Lộc An cao hơn dự án khu dân cư phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa.

Trong cơ cấu doanh thu của D2D, doanh thu bán hàng dự án khu dân cư Lộc An đạt 57,5 tỷ đồng, tăng 166% cùng kỳ và chiếm 71% tổng doanh thu. Ngược lại, doanh thu bán hàng dự án khu dân cư phường Thống Nhất giảm mạnh từ 19 tỷ về 1,3 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp của dự án Lộc An đạt 81%, cao hơn mức biên lợi nhuận toàn công ty là 71%.

Công ty Khu công nghiệp Cao su Bình Long (UPCoM: MH3) đạt 13,3 tỷ đồng doanh thu quý I, tăng 9% cùng kỳ. Đồng thời, doanh thu hoạt động tài chính tăng 6,4% lên 11,5 tỷ và chi phí quản lý giảm 62% xuống 1 tỷ đồng sau khi thu được khoản dự phòng nợ phải thu khó đòi. Nhờ vậy, lãi sau thuế đạt 14,3 tỷ đồng, tăng 19%.

Công ty Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) ghi nhận doanh thu 86,7 tỷ đồng và lợi nhuận 22,2 tỷ đồng, gần như đi ngang so quý I/2019. Trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp, doanh thu cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Thành tăng từ 25 tỷ đồng lên 29 tỷ đồng trong khi kinh doanh nước giảm nhẹ và các mảng khác tương đương cùng kỳ.

Không được khả quan như các doanh nghiệp trên, Công ty phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP) ghi nhận doanh thu quý I đạt 31 tỷ đồng, giảm 37,6% do nguồn thu từ khu dân cư 18 giảm mạnh từ 21 tỷ về 1,3 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt 17 tỷ đồng, giảm 20% cùng kỳ.