Bài viết phân tích về nguồn tài chính cho bất động sản (BĐS) bao gồm tín dụng qua hệ thống các ngân hàng thương mại, qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) và qua kênh tín dụng chính sách. Bài viết cũng phân tích các chính sách gần đây nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và đưa ra các khuyến nghị trong ngắn hạn lẫn dài hạn.

Từ ngày 24/4/2023, các ngân hàng thương mại sẽ không bị cấm mua lại trái phiếu doanh nghiệp trong vòng một năm sau khi bán.

Rủi ro của trái phiếu là rủi ro gắn với doanh nghiệp (DN) phát hành. Do đó, nhà đầu tư trước khi quyết định mua trái phiếu phải đánh giá kỹ tình hình hình tài chính của DN phát hành.

Doanh nghiệp phát hành trái phiếu phải tự thay đổi, tăng công khai minh bạch, chủ động xếp hạng tín nhiệm để lấy lại niềm tin, tiếp tục khơi thông nguồn vốn.

Đại diện Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính (Bộ Tài chính) cho hay, Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), đồng thời đưa ra một số lưu ý đối với các bên tham gia thị trường này.

Trong tổng số 69 tổ chức phát hành chậm trả, có 43 tổ chức phát hành là doanh nghiệp trong ngành bất động sản với tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả nợ ở mức 78.900 tỷ đồng, chiếm 83,6% với tổng giá trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp chậm trả nợ trái phiếu.

Giá trị trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) phát hành tăng mạnh trở lại trong tháng 3, cao gấp 12 lần tổng giá trị phát hành của 2 tháng đầu năm, với vị trí quán quân thuộc về ngành Bất động sản. Như vậy, sau 2 tháng ảm đạm, thị trường trái phiếu đã có tín hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 quy định về việc tổ chức tín dụng (TCTD) mua, bán trái phiếu doanh nghiệp.

Nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp và giúp thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định, bền vững, Chính phủ đã đưa ra nhiều giải pháp, trong đó có việc thúc đẩy trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn hiệu quả cho doanh nghiệp BĐS.

Chia sẻ với Tạp chí Tài chính, TS. Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam cho biết, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP hỗ trợ nhà đầu tư trái phiếu lấy lại vốn của mình bằng cách trao cơ hội pháp lý cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sửa sai, khơi thông dòng tiền, khôi phục thị trường trường thông qua sự chấp thuận của họ.